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建发业绩大增背后:厦门“地王”左手倒右手?

发布人:股票群 发时间:2020-11-21 15:15 热度:
建发业绩大增背后:厦门“地王”左手倒右手?本报记者/郭阳琛/童海华/上海报道日前,厦门建发股份有限公司(以

  建发业绩大增背后:厦门“地王”左手倒右手?

  本报记者/郭阳琛/童海华/上海报道

  日前,厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”,600153.SH)披露了2020年三季报。财报数据表现,前三季度,建发股份实现营收2643.34亿元,同比增添25.66%;归属于上市公司股东的净利润28.14亿元,同比增添54.18%。

  业绩大增的神秘在于一块2019年岁尾出让的厦门总价地王。建发股份于财报中诠释称,归属于上市公司股东净利润之以是大幅增添,首要缘故起因正是子公司地皮一级开发营业中的该地块,在2020年第一季度确认收入并结转利润。

  《中国经营报》记者仔细到,彼时,名不见经传的厦门恒融晨房地产开发有限公司(下称“厦门恒融晨”)从建发等浩繁品牌房企“口中夺食”。但厦门恒融晨却被认为是游离于建发系统外的全资子公司,而“厦门2019P05”地块仅隔半年便被打造为建发养云项目,并出现另一港股上市平台建发国际投资集团有限公司(1908.HK,以下简称“建发国际”)的2020年半年报中。

  值得一提的是,建发国际设计承接建发房产所有的房地产开发营业。与此同时,颇为激进的拿地策略,也让其净负债率与剔除预收款后的资产负债率分别飙升至303%和79.24%,连踩两道“红线”,也为规模增添的可持续蒙上一层阴影。

  谁的“地王”?

  时刻拨回至2019年12月24日,厦门市迎来了一场土拍盛宴,集中出让了5宗地块,起拍总价128.3亿元,地皮总面积约14.1万平方米,终极总成交金额150.62亿元。建发股份也积极参与其中,共斥资约44亿元拿下了其中的3宗地块。

  “重头戏”则是将成为2020年建发股份业绩支柱的2019P05地块,厦门恒融晨以75.25亿元将上述地块收入囊中,还革新了当时的厦门总价“地王”纪录。据多家媒体报道,厦门恒融晨是建发成立的系统外全资子公司,首要在建发旗下做一级收拾整理的壳公司。

  据建发股份通知布告,2019P05地块属于“后埔-枋湖旧村改造项目”,系建发房产全资子公司厦门市禾山建设发展有限公司(以下简称“禾猴子司”)受厦门市湖里区人民当局委托执行的地皮一级开发项目。该项目于2008年批复立项,湖里区人民当局作为业主,委托禾猴子司承担上述改造项目的开发建设,由禾猴子司“费用包干,自求平衡”。

  建发股份方面流露,上述项目的经营模式是公司投入资金进行拆迁改造,改造完成后交予当局进行招拍挂,公司在知足地块交付手续等确认条件后,按当局应付出的地皮开发费用确认相干收入。因为行业特征,嗨牛财经股票群,多年的经营成果有可能集中显露在单个会计年度。

  据建发股份初步预计,以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数,该地块出让事变将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”25%以上。

  然而,记者仔细到,固然拿地的厦门恒融晨与建发控股外观上并无实质性的关联,但2019P05地块终极打造成的建发养云项目却并表于建发国际中。建发国际半年报表现,建发养云可供贩卖面积23.29万平方米,建发国际所属权益为80%。

  据悉,建发股份主营营业为供给链运营及房地产开发,其房地产开发营业由子公司建发房产负责。而建发国际是建发房产旗下控股子公司,2014年“借壳”在香港上市。

  在营业定位上,建发国际首要负责承接建发房产的房地产开发及相干产业链营业,同时负责新兴产业的投资,随着母公司的房地产开发项目逐渐注入建发国际,预计3~5年后,建发国际将承接所有建发房产的房地产开发板块。

  建发国际一名内部人士曾向记者示意,公司正在承接建发房产正本开发的房地产营业,公司将在市场容量大、生齿净流入、当地购买力强和得当新中式产品的城市深切布局。

  上述建发股份投资部工作人员则诠释称:“建发养云是建发房产开发的,项目宣传时也都打着建发房产的旗号,拍地时建发并没有拍到,是后续通过合作的体例有了一些营业往来。”

  值得一提的是,建发养云也有望拿下今年厦门室第单个项目贩卖金额和面积的“双料冠军”。据克而瑞厦门统计数据,截至2020年前三季度,建发养云成交金额54.37亿元,市场份额占比9.2%;成交面积8.22万平方米,市场份额占比5.5%,均大幅领先第二名。

  土拍猛烈“后遗症”

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